Η διαχείριση ενός ακίνητου και οι υπηρεσίες που ειδικεύονται στον τομέα αυτόν δεν είναι μία καινούρια τάση. Υπάρχουν εδώ και πολλά χρόνια σε πολλές χώρες του εξωτερικού. Την τελευταία δεκαετία έχουν εμφανιστεί πολλές εταιρείας διαχείρισης ακινήτων και στην Ελλάδα. Αυτός ο καινούριος κλάδος επιχειρηματικότητας έρχεται να καλύψει τις καθημερινές ανάγκες των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών ακινήτων. Κατ’ ουσία, η διαχείριση ακινήτων περιστρέφεται γύρω από την επίβλεψη, τον έλεγχο και τη λειτουργία της ακίνητης περιουσίας, είτε πρόκειται για κατοικίες, εμπορικές μονάδες ή βιομηχανικές κτιριακές εγκαταστάσεις. Μέσα από την αποτελεσματική διαχείριση ακινήτων, οι ιδιοκτήτες μπορούν να μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητες της ιδιοκτησίας τους, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη κερδοφορία σε μια ανταγωνιστική αγορά.
Ο Ρόλος του Διαχειριστή Ακινήτων
Τα καθήκοντα ενός διαχειριστή ακινήτων είναι τεράστια και ποικίλα. Οι εταιρείες αυτές ευθύνονται για την ενοικίαση των ακινήτων, την διαχείριση, μέχρι και τον χειρισμό θεμάτων συντήρησης.
Ένας επίσης ρόλος του διαχειριστή ακινήτων είναι να καλύψει το κενό της προώθησης του ακινήτου μέσω της διαφήμισης, τον έλεγχο των ενοικιαστών, τη διαπραγμάτευση μισθώσεων, την είσπραξη ενοικίων, ακόμα και την ευθύνη της μετακόμισης στο κτίριο. Η καλή σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή είναι ζωτικής σημασίας. Οι έγκαιρες απαντήσεις σε ερωτήματα, η αντιμετώπιση παραπόνων και η διασφάλιση ενός ασφαλούς περιβάλλοντος διαβίωσης είναι πρωταρχικής σημασίας. Γενικά η εταιρεία είναι ο ενδιάμεσος για όλα σε ότι χρειαστεί ο ενοικιαστής.
Ένας βράχνας που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι η συνεπής είσπραξη των ενοικίων που είναι απαραίτητη και για την συντήρηση του ακινήτου όπου αυτό προβλέπεται. Οι διαχειριστές ακινήτων διασφαλίζουν ότι οι ενοικιαστές τηρούν τους όρους μίσθωσης, καταβάλλοντας τις πληρωμές εγκαίρως. Εάν δεν υπάρχει συνέπεια τότε εφαρμόζουν τα απαραίτητα μέτρα, ακόμα και την διαδικασία έξωσης με νόμιμα μέσα. Επιπλέον, η διαχείριση ακίνητου περιλαμβάνει και την λογιστικό έλεγχο εσόδων, εξόδων και οποιωνδήποτε άλλων σχετικών συναλλαγών. Μπορείτε να βρείτε online προγράμματα διαχείρισης ακινήτων κάνοντας μια αναζήτηση όπως μεσιτικό πρόγραμμα δωρεάν ή μεσιτικό πρόγραμμα κόστος για να βρείτε αυτό που θα σας βολέψει.
Ένα καλοδιατηρημένο ακίνητο, όχι μόνο διατηρεί την αξία του αλλά κρατά και τους ενοικιαστές ικανοποιημένους. Οι διαχειριστές ακινήτων επιθεωρούν τακτικά τις εγκαταστάσεις για πιθανά προβλήματα, συντονίζουν την τακτική συντήρηση και αναλαμβάνουν όλες τις επείγουσες επισκευές. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει επαφές με εργολάβους και τεχνίτες και άλλους παρόχους υπηρεσιών.
Ποια είναι τα οφέλη για τους ιδιοκτήτες από μία εταιρεία διαχείρισης ακινήτων
Για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, ειδικά εκείνους με πολλά ακίνητα ή εκείνους που ζουν μακριά και δεν μπορούν να έχουν άμεση επαφή με την περιουσία τους, όπως είναι και οι ενοικιαστές Aribnb, η διαχείριση των ακινήτων από μια εταιρεία που ειδικεύεται σε αυτό έρχεται να λύσει πολλά εμπόδια και να απαλλάξει τους ιδιοκτήτες από πολλούς μπελάδες και άγχος. Μια έμπειρη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων βελτιώνει συνέχεια τις διαδικασίες συντήρησης συνεχώς εμπλουτίζοντας της υπηρεσίες της με νέες τεχνολογίες και ηλεκτρονικά συστήματα διαχείρισης. Επίσης γνωρίζουν όλη την νομοθεσία που έχει να κάνει με την ενοικίαση και την συντήρηση κτηρίων κατανοώντας όλες τις περιπτώσεις ενοικιαστών και παίρνοντας νομικά μέτρα για την προστασία της περιουσίας των ιδιοκτητών. Επίσης συνεργάζονται με ένα τεράστιο δίκτυο συντηρητών και εργολάβων που μπορούν αν αναλάβουν οποιαδήποτε επείγουσα εργασία εις πέρας 24/7. Με την εξωτερική ανάθεση αυτών των ευθυνών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επικεντρωθούν στις βασικές δραστηριότητές τους, είτε πρόκειται για επέκταση του χαρτοφυλακίου τους είτε για άλλες επιχειρήσεις.
